1.考察要彻底，不能走马观花
在看楼盘的时候，对于周边环境和小区环境要做到尽可能充分地了解和认知，比如是否有来自周围马路、市场等噪音的干扰;楼盘隔音效果是不是良好，别在入住之后才发现邻居说话做饭都可以听得清清楚楚。最好能看实景现房，如果不能看现房，可以在参观开发商展示材料和工艺流程中多加了解，尤其是墙体的厚度不能忽视，比如户内居室的隔音厚度应该在80~90毫米以上;特别是临街的户型，窗子的隔音也要重点考虑，要看其是否利用了多层真空玻璃，能否达到最佳隔音效果等等。
另外，住宅的保暖问题理应引起购房者的关注。目前，一些楼盘还在采用落后的外墙内保温技术，其保温层极易在装修中遭到破坏，而且，由于户内梁柱与墙体错综复杂，也会使保温层多处断裂，影响保温效果。所以要考察开发商在建筑时采用的外墙外保温技术是否符合国家标准。还要再提一下，影响保温效果的还有窗户，如今铸铁窗早已被淘汰，铝合金窗虽然美观耐用，但导热系数太高，比较理想的保温型窗户是塑钢窗。一些优质塑钢窗还采用了断桥型材，使保温效果更好。
上海水磨工作室2.各项软硬配套等要核实清楚
如今不少项目都是高层甚至大高层产品，电梯开始成为一个日益重要的指标。首先要看电梯的匹配数量，当然匹配的户数越少越便利。在选房时，注意卧室不能紧邻电梯井，否则电梯运行时噪音会影响业主休息。另外，在节假日看房，交通问题也需要谨慎考量。因为是假期，交通状况会比平时缓解许多，所以无论是公交线路还是自己开车，到达项目所用的时间都比平时节省，而销售人员介绍的距离火车站、飞机场、成熟购物商圈的车程时间也不能当真。
另外，除了交通，周边的医院、学校、购物市场等生活配套以及景观环境也不能仅仅听销售人员的一面之词，需要现场的实地考察。如果是规划建设中的配套设施，最好能在签署合同时写进合同里。
还有一点必须注意的是，物业管理水平的高低直接影响到业主未来居住的品质，对于开发商提供的没有服务经验的物业公司，业主的风险相对来说是比较大的，而成熟的*的有经验的物业服务才是品质生活的保证，这一点外来大品牌开发商做得普遍较好，所以在选择楼盘时，大品牌的品质地产还是比较稳妥和有保证的。不过，具体的细节也需要业主在时间充裕的时候好好考察。
上海水磨工作室3.别轻信样板间的诱惑
上海水磨工作室如今，不少项目都以体验式销售赢得购房者的青睐，所以样板间往往成为开发商下大工夫精雕细琢的展示空间，购房者在考察时，往往被美轮美奂的样板间所打动，事实上，交房标准和样板间展示的内容是有差别的，特别是精装修的产品，样板间内的不少摆设与装饰在实际交房时都没有，而且利用灯光等装饰效果给消费者营造的这个虚幻的空间往往与业主交房房间是不同的。
上海水磨工作室不可否认，有些开发商，往往不惜工本花大价钱聘请大牌设计师，选用高档豪华的进口材料，使样板间富丽堂皇，华贵典雅。而对于普通购房人而言，这样的装饰是日后绝对达不到的，所以也别太当真。
上海水磨工作室特别需要提醒的是，不排除有将样板间的面积放大同时把家具的尺度缩小，以实现参观者视觉上的空间宽敞欺骗行为，这些购房者在考察时都要细心注意，不妨带上皮尺现场丈量，以作为日后对比的依据。
上海水磨工作室在考察样板间时，购房者还要对基本交付标准清晰，比如卫生间和厨房的具体家居产品的品牌品质有了初步了解，对基础家装的工艺水平也要有个准确的认识，比如瓷砖、壁纸的铺贴是否*、平整美观等等，如果样板间的工艺都做不好，可以想见交房时，其装修水平也好不到哪儿去。
上海水磨工作室4.别被低价蒙蔽了双眼
上海水磨工作室目前，有些楼盘的价格一直不低，但在销售时，却以一个非常诱人的起价来吸引购房者，一般情况下，这样价格的房屋往往仅有一两套而已，而且多是整个项目中户型、朝向等最差的一两套。即便如此，这样的房子往往也是一般购房者购买不到的，不是已经卖出了，就是被内部认购掉了。所以，在考察选定项目的时候，最好要提前了解该项目的整体价格区间，并明确自身的购买实力，不要被开发商的低价策略所诱惑。
另外，从长远看，即便是购置自用住宅，也应有投资眼光，所以并非价格低的就是值得买的，因为房产最大的特*在于增值保值功能。如购置的房产没有与市场的增值同步，实际就意味着贬值亏损。由于房地产是一种具有特殊属*的商品，其使用期长，耐用*强，而且缘于土地的稀缺*、有限*和不可再生*，以及人们对住房、用房要求的必需*和不断增长*，使得房地产的价格长期以来处于不断上涨的趋势，所以，在自身资金条件允许的情况下，选择保值增值能力强的楼盘也是必要的。
第2篇：各种购房小常识
买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是最好的吗?
本文为您揭秘，同时还将介绍各种购房常识上海水磨工作室，给首次置业的“菜鸟”提供点建议。
1)在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢*支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。
上海水磨工作室此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、*格封闭等。
人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
2)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜*，很多造出来比画的难看多了。
3)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
上海水磨工作室4)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
5)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
6)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。.
上海水磨工作室7)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
上海水磨工作室8)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
上海水磨工作室9)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
上海水磨工作室10)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
11)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
12)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
13)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
第3篇：购房看风水的基本常识
买房是很多家庭都会遇到的一件事情，也是属于一件大事，千万不可马虎，不少人会根据买房风水学进行购房，那么买房怎样看风水呢?房子朝向哪个好呢?今天就向大家介绍关于购房看风水的基本常识。
上海水磨工作室买房风水学能帮助人们利用大自然的优势来改善自身的健康、学业甚至是事业的运程。那么拥有以下的房型就可以让你轻松转大运。
上海水磨工作室一、坐向要当旺
阳宅风水在于坐向是否当运，立向得旺气则吉，得衰气则凶，所以古籍有云：向首一星灾祸柄。阳宅风水中的坐向不是以一套房的大门为向，而是以一栋楼的入口为主。
判断一栋楼是否当运，要以三元九星的玄空法来计算，有如下两种方法。
收山收水(零神和正神之说)。例如第八运的零神方就是东北的方向，正神方是西南的方向，所以如在东北方有水(或马路)那么就是旺财之宅，如过是在西南方有水则就是破财的住宅。
上海水磨工作室旺山旺向(玄空飞星法)。例如第八运旺山旺向是坐西南方向卯东北方的楼宇。
二、大门要细则
上海水磨工作室在阳宅风水中，大门是至关重要的。在《阳宅三要》中将“门、“主，“灶称为三要。门乃由之路。《八宅明镜》中有云：“阳宅首重大门，以大门为气口，纳气旺则吉，衰气则凶。又云：“宅以门为吉凶，路为助，门向辨。
大门的选择的方法如下
1、门相配
卦是个人命卦，也就是常说的东四命和西四命。按照这个方法，大门要与命卦相配，开门要开在生气方和延年方以收旺气。
2、星到门
上海水磨工作室这种方法是运用玄空的风水法来计算的。也就是当运星到门，能够收山化煞，也一定能丁财两旺。财星(水)到门见真水主即可发财，丁星到坐山见真山主丁旺。
3、零正卦气
上海水磨工作室此也是玄空风水法。大门向处不论向水或向马路能收零神卦气，及真山实地收正神卦气。
三、房子要方正
做人要方正，长相也要方正。屋相如人相，屋也一样，一定要方方正正，大忌三尖八角，人与屋是有感应的。
如果你住的房子是方方正正的，久而久之为人处事都会公公正正，而长相也会有变化，随时间的变异而长相男的会变得方方正正，女的会变得端庄大方。
上海水磨工作室反之，如果你居住的房子是不方正的，时间一长，人的心也会变得歪斜，而长相上鼻子及腰骨都会变弯曲。同时，方正的房子给人一种稳定安全的感觉，而不方正的房子给人一种不安全的感觉。
四、周边环境好
上海水磨工作室购买房子，周边的环境也相当重要。除了传统的左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武等之外，还要考虑周边有没有煞气存在，如低压煞(四面有楼、天桥、招牌下压等)、反光煞(强光反射)、声音煞、气味煞、割脚煞(过近马路)、镰*煞(桥或马路成反弓)、白虎煞(楼宇右方有动土)、穿剑煞(走廊过长)、飞刃煞、梯冲煞等;此外房屋也不要对正*机关、消防队、医院、电房、垃圾池、电线杆等煞气重的地方。
五、阳气要足够
*易经的灵魂在于*阳的平衡，人要*阳平衡，房屋要*阳平衡，房屋的光线也要*阳平衡。
书云：*阳者，天地之理也。暗属*，光属阳，*阳平衡万物得以生长。
上海水磨工作室经云：孤*不生，独阳不长。房子的窗户太多，阳气过盛，财也难聚;窗户少，终日不见阳光，太暗，*气重，容易招致*灵作怪，病痛多。所以房子的光线适中，*阳平衡，则财运也好，身体也会好。
六、水火忌十字
这里的水是指厕所，火指厨房。古书有云：水火不留十字线。意思是说在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心点不宜有厨房及厕所。
这是基于以下考虑，厕所是污秽之地，孤*之地，要居不利之方，而厨房是煮食之地，独阳之方，要居有利之方。而现代建筑中，厨、厕都是固定的，所以购买时一定要观察清楚，不要在十字线上。
上海水磨工作室水火相犯，易生不如意之事，财运反复，疾病丛生，桃花是非多多。厕所在屋中间的话，为水浸心，易得心、胃、肝、肺、小肠诸疾。房屋的十字，为*阳不调，易患排泄、头、眼、口、手脚之疾。
七、房子忌直冲
上海水磨工作室大门直冲阳台、窗户，前后门相对冲，前后窗户相对，阳台与窗户对冲，这此都是风水大忌，会引至以下问题，一主财运不吉，易破财，易招盗窃;二是身体也不好，易生急病;三是家庭不睦，夫妻易生磨擦。
八、大小要适中
上海水磨工作室买房子不是越大越好，要根据居住的人口多少而决定大小，太大或太小都不好。屋大人小，*多阳少，主暗病纠缠，*灵寄居。
上海水磨工作室屋小人多，阳多*少，主脾气暴躁，官灾是非多多。按照我国城市的情况，最理想的居住面积，是每人平均占有25平方米左右的实用面积最好。
九、楼层要适合
每一层楼，都有不同的金、木、水、火、土五行，而不同的年份也有不同的五行，在易理中，运的五行生楼层的五行、助楼层五行，以吉论。
克楼层五行、泄楼层五行，以凶论;但楼层的五行克运的五行，以中等论。具体的楼层五行为：一层属水，二层属火，三层属木，四层属金，五层属土，每五层按以上顺序循环。
上海水磨工作室十一、颜*要明亮
人的面相有气*可分，红光满面主运气好，其实楼宇也是有气*可观察的。如是新楼，颜*一定是选择较为暖和的*彩的楼宇，大红大绿或是太过*暗的颜*都不好。
在我国有不少这样的例子，在中心区有两个楼宇，一个是大红的，结果是是非多多，血光不断，而在其隔壁新起了一个楼宇，其颜*恰恰相反，外面是暗*，裙楼用大理石，外表非常之暗，*气过大，有如公墓一样，死气沉沉。如是旧楼，从外表就可知此楼宇之吉凶，风水好的楼宇，其外墙有光泽透出，反之是暗*的。
购房风水注意事项
上海水磨工作室1、风大不宜在购楼时，应该先在房屋周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷?首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便宜也不选购。
因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。风水学是最重视“藏风聚气的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!
上海水磨工作室但要留意一点，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通那也绝非所宜!最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。
2、阳光充足阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往*气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。
3、中心受污不宜这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自然是凶多吉少了。
上海水磨工作室倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心，刚好与大门成直线，那亦不宜选作居所，因这很可能导致破财损丁。
4、街巷直冲不宜风水学是“喜回旋忌直冲，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎!
上海水磨工作室故前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，车愈多则祸愈多，因此有人称之为“虎口屋，表示难以在其中安居。
5、外部如有污水处理厂，加油站等也不宜。
怎样看住宅风水好坏
1、住宅不能是在立交桥的旁边，立交桥旁的交通十分不便，高速通行的车辆会产生一定的噪音和旋涡气流，严重影响到居住者的身心健康，甚至财运官运都会收到影响的。
2、住宅不能是在交叉的大道旁边，大道的交叉点产生的影响和立交桥旁边是差不多的，尘埃还会四处飞扬，导致日常起居不得安宁。
3、住宅不能是在高压电塔和电视塔旁边，此处会产生十分强烈的电磁波，长期接触会影响到人的神经系统、免疫系统受损，甚至多种严重的疾病。
上海水磨工作室4、住宅不能是在加油站的旁边，此处会是火宅隐患的地方，车辆长期经过也会带给居住者不安的心情。
上海水磨工作室5、住宅不能是在玻璃墙的正对面，玻璃墙会产生倒映，给居住人带来压抑感，阳光的反射更会缠身光的污染，对身心健康都有影响。
上海水磨工作室6、住宅不能让阳台或者主卧室和大路呈成直线，会导致有道路的冲煞，对人体健康有影响。
7、住宅四周的建筑物不适宜十分高，把自己住宅的外界事业都遮挡住，这样居住人容易有被围困的感觉，会影响到人的发展空间。
上海水磨工作室8、住宅不能和松软的汕头靠得太相近，雨天很容易发生山泥倾斜，发生很严重的安全隐患。
房子朝向哪个好
房子的朝向——坐北朝南
首先就是很传统的坐北朝南的问题!*大部分的古建筑之座向，皆是坐北朝南，也就是把正门开在南方，而不开在北方，那是为什么呢?
坐北朝南的房子，在以前称为正房，那是因为这种房子冬暖夏凉，光线充足，即使在冬天，阳光也一样能照射到房间的深处，令人有明亮温暖的感觉。只要一进屋，就会觉得很舒服。
而且，这种坐向的屋宅，到了夏季，当太阳升到接近头顶的上空之时，屋内也受不到强烈日光的照射。除此之外，东南风也可以通过窗口与门户吹进屋里，让人感到凉爽舒适。
故此，*人都愿意住在北房，也就是坐北朝南的屋。千百年来传下来的习惯，认为坐北朝南的房子更家能够聚气，能够拥有好的磁场风水。
房子的朝向——东西朝向
那么东西向的房子又有什么弊端呢?东西向的房子最大的弊端在于夏日存在西晒的可能，但一般采光较好，朝西的户型夏天西晒非常厉害，一般来说夏天日照的时间较长，朝西的房子从下午开始就会有太阳的直射，一直到日落。
房子的朝向——朝北的房子
上海水磨工作室朝北的房子一般大价位上较朝南的要低一些，但朝北的房子主要存在阳光不足的弊端，如果阳光不足房子就有潮湿、*冷的可能存在，这种情况下对身体健康不利。而且这种朝向的房子光照相对不足，所以容易具*气，老人或小孩不宜常住这种房子。
结语：通过对上面文章的阅读，相信大家对买房怎样看风水都清楚的了解了，还有房子不同的朝向带来的影响，希望今天小编的介绍能够帮助到大家。风水是人们购房必考虑的因素，相信风水学只要稍作改变，财运一定会来到的。