话题：我现在准备买第二套房子，但是第一套房子的房产证...

问：要是写我爸爸的名字是不是就没事了呢？但是到以后要转到我的名下是不是...

推荐回答：只要你第一套房是你的名字签的购房合同，或是你的名字申请的住房贷款。有没有房产证，你都算有房了！你再买第二套上海水磨工作室，会受限制。如有的楼盘不卖给你，或是办理购房手续时首付额度提高到七成。贷款受限不贷款给你等等。写你爹名字，如果你爹名下有...

话题：第一套房子还没办房产证，又买了第二套房，第一套...

推荐回答：第二套办证了法律上是你的第一套，第一套就成了你的第二套房产，按第二套房产要求交税

话题：第一套房购买时没办房产证,后来买了第二套房,办第...

问：2013年用公积金贷款购买了一套90㎡不到的新建住宅，契税什么都交给开发...

推荐回答：时间拖久了导致你两套房同时拥有了，所以两套房办产权都是二套房的契税了。这属于“拖”出来的问题，缴税是跑不了的

话题：第一套房子是全款,但没拿到房产证,又想按揭买第二...

推荐回答：没房产证，在房管局查不到，你现在是无房户，不是第二套。

话题：去年买的第一套房,一次*付款了,但还没交房,没有办...

上海水磨工作室问：去年买的第一套房,一次*付款了,但还没交房,没有办理房产证,如果现在再...

推荐回答：1、原第二套住房政策，是以未清偿住房贷款为依据，按照原政策，你现在买房不算是第二套住房。 2、现第二套住房政策，是以房地产管理机关登记为依据，但目前银行系统与房地产管理系统没有就信息数据共享的具体工作达成共识，应该不会算是第二套住...

话题：两套房子都是全款买的，不在一个城市，第一套办过...

上海水磨工作室问：两套房子都是全款买的，不在一个城市，第一套办过房产证了，现在第二套...

推荐回答：不一定，要看你是在哪里买。房管局目前是没有联网的。但是要开一个无房证上海水磨工作室明。主要看你是在什么地方。

话题：二套房还没办房产证,卖第一套房收税吗

推荐回答：不管卖第几套房上海水磨工作室都要收税，达到减免标准就能减免，个人卖房需要征收的税有以下2种： 1、个人所得税 普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20% 受赠或继承所得按总价*20%征收 购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交 2、营业税及附加 普通住宅：总价*...

话题：一套房没有房产证，如果再买房算二套房手续吗？

问：我买了一套房子但产权证开发商一直都没有办理好，我现在再买房子是属于...

推荐回答：这要看没有产权证的那个房子是不是一直没有产权证，如果在房管局办理备案手续的话在购买也算二套房，如果没有产权证没有备案的话在购买是算首套房上海水磨工作室的。 办理购房需要的资料如下： *、户口本、婚姻*，办理银行贷款还需要收入*、银行流水。

话题：我几年前贷款买了套房，至今房产证没有办下来。现...

问：我知道如果查询银行帐户的话我名下是有过贷款的不能算首套房。可是我现...

推荐回答：绝对会算你的是二套。如果你是n年前买的房，当时是一次*付款不，没办按揭的话，由于年代久远房管局那边还有可能没有登记到你的那一套房，但你是办过贷款的话，银行自己是一定能查到你的按揭记录的。 房管那边是判定你能否买房，是否符合限购的...

话题：第一套房买后有备案合同已经贷款，第二套房子全款...

问：第一套房买后有备案合同已经贷款，第二套房子全款买的旧房有了房产证，...

推荐回答：第二套。因为你的旧房子已经有了房产证。交税系统里已经有了你的名字，你现在再办房产证就是第二套房。

第2篇：没有房产证的二手房买卖合同

篇一:目前没房产证的二手房房屋买卖合同

房屋买卖合同

卖方:(以下简称甲方)____________________ *号码:_____________________________ 住所/单位:______________________________

买方:(以下简称乙方)____________________ *号码:_____________________________ 住所/单位: ______________________________

甲方有一套在

_______________________________________商品房，因房产证、土地使用证尚在办理过程中，目前还不能办理过户手续，待甲方房产证办理完毕后双方再办理过户手续。经甲乙双方协商，就房屋买卖未过户之前的有关事宜达成如下协议:

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第一条 房屋基本信息

甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有:房屋坐落于(地址/小区单元/楼层/面积/其他)

上海水磨工作室___________________________________________________

_______________________________________平方;

买卖双方均清楚该房屋产权及面积现状，并确认该房屋是在房产证件为办理的情况下以现状出售:

第二条 成交价格及付款方式

上海水磨工作室 甲乙双方商定成交价格为*币____________元(大写:_________________整)。双方约定，本房屋产权转让过程中产生的各类税费及房屋过户手续费等由乙方全部承担，该费用不包含在本房屋价款之中;

上海水磨工作室 付款方式:合同签订后，当事人双方同意按下列方式交付房款:

上海水磨工作室 1、 分贰期付款:乙方于签订本合同当日，交付甲方第壹批

上海水磨工作室 履行合约保证金(含定金)__________元，(大写:_________________整);

2、 cspengbo 蓬勃 范文 网:没有房产证的二手房买卖合同)乙方于房产证下来后的十日内交付房屋第贰批尾款

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___________元(大写:____________________整)。

上海水磨工作室 3、 由于该房屋现相关证件还在办理过程中，不能立即办理

房屋产权变更手续，双方协商后共同同意扣除总房款的______________元(大写:_______________整)，当做后期保证金。

第三条 交房时间

甲方在乙方将房屋第壹批房屋款合计_____________元，(大写:_____________整)付清之日七日内，将上述房屋交付给乙方。

第四条 违约金

1、 如甲方房产证下来一个月内，因甲方个人原因未按时与

上海水磨工作室 乙方办理过户手续，将视为不履行合同，乙方有权利解除合同。甲方因在解除合同后十天内将已收房价款退还乙方并赔偿违约金_________元(大写:______________整)。

2、 如甲方房产证下来一个月内，因乙方个人原因未按时与甲方办理过户手续，将视为不履行合同，甲方有权利解除合同。甲方因在解除合同后十天内将已收房价款退还乙方。乙方将赔偿违约金_________元(大写:______________整)给甲方。

3、 签订本合同当日起______年内甲方如还未获得房产

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证，

将视为不履行合同，乙方有权利解除合同。甲方因在解除合同后十天内将已收房价款退还乙方并赔偿违约金_________元(大写:______________整)。

4、 如乙方未能及时办理过户手续，甲方当提供有效证据*甲方在房产证下来当日曾经通知乙方。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，甲乙双方自签字之日起生效，并具有法律效应。

甲方:乙方

电话:电话:

上海水磨工作室 签订日期: 签订日期: 见证人:

篇二:无产权证房屋买卖合同

无房产证房屋买卖合同范本

出卖人(以下简称甲方): 电话 *号:

上海水磨工作室 现住址: 买受人(以下简称乙方): 电话 *号:

现住址: 见证方: 电话 *号:根据<中华*共和国合同法>、<中华*共和国城市房地产管理法>及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议:

第一条乙方购买甲方坐落于 私有楼房住宅一处，建筑面积为平方米(以产权登记面积为准)，产权证号为朝私号土地使用证号

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为:，使用面积为平方米，使用年限年 月日至年 月 日止。

第二条此房屋实际售价 元整(，元)。此售价包含公共维修基金及室内所有固定装修、固定配套设备。

第三条甲方应在签署本合同时，向乙方提供以下证件及复印件:

1、*、户口薄;

2、房屋所有权证和其他有关证件;

上海水磨工作室 3、房屋共有人同意或委托出卖的*;

上海水磨工作室 4、办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。

上海水磨工作室 第四条甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一:

1、无合法证件的房屋(包括违法建设的房屋);

2、有产权争议的房屋;

上海水磨工作室 3、经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋;

上海水磨工作室 4、经*法院裁定限制产权转移或经市**批准代管房屋;

5、市**规定其他不得出卖的房屋。

第五条乙方应在签署本合同时，向甲方提供以下文件及复印件:

上海水磨工作室 1、*、户口簿;

上海水磨工作室 2、办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。

3、如有特殊情况发生，甲方子女必须无条件协助乙方办

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上海水磨工作室理房产过户手续。

第六条上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用(取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、电话费等)由乙方负责。

第七条 税费分担

上海水磨工作室 甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。

第八条定金

上海水磨工作室 在年 月日见证人代甲方向乙方收取房屋定金*币元作为房款的一部分。

第九条付款方式;

首付款:乙方提交材料时将首付款元*币支付给甲方

上海水磨工作室 余款:在签订本合同一月之内付清(留有三千元作为甲方协助乙方办理房产证的保证金)。

上海水磨工作室 注:过户完成后所有余款乙方向甲方全部结清。

第十条违约责任

如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人代理费后将余款退还甲方;

上海水磨工作室 如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方，同时甲方向乙方交付*币元违约金。

上海水磨工作室 第十一条交房日期: 年月日。第十二条在本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依

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法向*法院提起诉讼。

第十三条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

上海水磨工作室 第十四条 本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力，合同持有情况如下:甲乙双方各执一份，见证人执一份。

上海水磨工作室 第十五条此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。

上海水磨工作室 第十六条本合同自三方签字之日起生效。

出卖人(签章):买受人(签章):

[法定代表人]: [法定代表人]:

[委托代理人](签章): [委托代理人](签章):

上海水磨工作室 签订时间:_____年___月___日 签订时间:_ __年____月____日

签订地点:签订地点:

上海水磨工作室 篇三:二手房买卖合同(房产证还没下来买方版)

上海水磨工作室 二 手 房 屋 买 卖 合 同

售房人(甲方): (以下简称甲方)*号码: 购房人(乙方):(以下简称乙方)*号码: 居间方(*方): 总则

甲方自愿将本合同第一条所列房屋出售给乙方。乙方对该

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房屋已作充分了解并实地看

上海水磨工作室 房，自愿购买该房屋。甲、乙、*三方根据中华*共和国有关法律、行政法规和广西桂平市相关地方*法规的规定，在合法平等自愿相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。甲、乙、*三方应依据本预约合同之约定，完成本合同第一条所列房屋转让的相关法律程序，并最终实现双方房屋买卖之目的。

第一条、房屋基本情况

1、甲方拟出售的房屋位于该房屋系甲方于 年 月 日向公司(以下简称开发商)购买的商品房，<商品房买卖合同>编号: ，合同约定建筑面积 平方米(其中套内建筑面积 平方米，公摊 平方米)，购买总价*币元整，房屋用途为 ，房屋尚未办理土地房屋权证。

第二条、 成交价格及相关费用

1、成交价格为:*币元整(小写:，元)

上海水磨工作室 2、相关费用:

上海水磨工作室 1)、经甲、乙双方约定，从甲方产权过户到乙方产权时，办理产权变更时所发生的相关的费用由乙方独自承担(甲、乙双方约定的除外)。(过户所有费用标准以产权过户当日国家政策规定为标准)

上海水磨工作室 2)、在签订本合同当天，乙方按与*方约定的代办产权过户收费标准付清*方提供代办服务费，乙方应付*币 元

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整(小写:， 元)(本协议签订后代办服务费不予退还)。

上海水磨工作室 3)、从签订本合同之日起，如因甲、乙双方任何一方的责任导致本协议不能实际履行，由责任方承担甲、乙双方应支付给*方的全部信息服务费*币元整(小写:， 元)。

4)、甲方在房屋实体转交给乙方的同时，必须结清以前产生的水、电、气、闭路、电话、

物管、电梯以及进行物业交接时所产生的相关费用，甲方应当及时配合乙方办理房屋设施(五通)过户的相关手续。在房屋实体转交给乙方的当天，甲方结清上述费用手续之后，所产生的上述水、电、气、闭路、电话、物管、电梯相关费用由乙方承担。

第三条、付费约定、期限交房、办理过户。

1、银行按揭付款

1)、甲、乙双方约定在 2015 年 4 月 6 日乙方交购房订金*币 壹万 元整(小写:，10000。00元)给甲方，当甲方收到房屋订金之日起至房屋过户至乙方之日止不得将房屋转售第三方，在支付购房首付款时，订金抵作购房款。

2)、甲乙双方约定在 年 月日支付该房屋的购房首付款*币 元整(小写:，元)给甲方，甲方收到购房首付款时，将该商品房的购房合同、*、收据等原始相关的税务*交给乙方，同时甲方与开发商签订的<购房合同书>上海水磨工作室中的所有权力转交给乙方，由乙方享所有权，乙方享有此房屋所有

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权，买卖权，处决权。

上海水磨工作室 3)、至甲乙双方正式交房之日起，乙方负责向此房屋按揭卡帐户支付按揭款及其利息(以银行实际对账单为准)，在房屋管理局通知此房正式下证之时，甲乙双方积极配合*方，办理此房所有产权及其物业过户手续。

4)、甲乙双方过户前，所办理的银行解压手续，造成的违约金，费用由甲方承担。

第四条、甲方的权利与义务

上海水磨工作室 1、权利:甲方在签订本协议后，有权按约定收取乙方的购房款。

2、义务:

1)、 甲方应本着诚实守信的原则，确保本协议所涉及房屋具有合法完善的权属手续。

上海水磨工作室 2)、自签订本协议起，甲方不得有任何处分该房产的行为，包括并不限于抵押、出租、出售他人等。同时，甲方必须保证其出售的房产无任何物权瑕疵、质量瑕疵，包括但不限于司法机关查封、冻结、拍卖、没收，及已经属于公告拆迁范围，即将实施拆迁等其他有限制交易的情形。

上海水磨工作室 3)、 甲方应保证其委托的房屋权属真实、合法、交易手续完备，同时在甲方收到乙方支付的购房首付款当日，甲方应将原购房合同书及房款交付凭证、契税*以及其它一切交易过户所需的资料交给乙方保管，并保证提供的上述资料、

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个人资料真实、合法。

4)、若乙方以按揭方式购房的，甲方应提供完备的手续并配合乙方办理按揭的相关手续。如因甲方的原因使按揭手续不能顺利办理的，由甲方承担责任。

5)、甲方应在获知该商品房的产权证可以正式办理之时，十日内通知乙*双方，并尽快

与乙方办理此房屋权属的过户手续。

6)、甲方应在与乙方办理完产权过户手续后30天内将户口迁出。

上海水磨工作室 第五条、乙方的权利与义务

1、权利:乙方有权要求甲方出示房屋权属的相关手续，有权要求甲方、*方充分配合办理相关事宜。有权获得本协议所交易的房产，并对该房产拥有完全的物权处分权。

2、义务:

1)、乙方应按协议的约定与甲方办理权属的过户手续及付清房款。

上海水磨工作室 2)、乙方应保证提供的个人资料真实、合法，如有虚假自愿承担相关责任。

上海水磨工作室 第六条、*方的权利与义务

1、权利:

1)、*方在甲、乙双方签订本协议之时，收取相关房屋代办服务费。

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2)、*方有权监督甲、乙双方按约定履行本协议。

3)、*方为房屋销售的见证方，当房屋销售出现与本协议签订情况不符时，有权参与相关的责任追究。

2、义务:

1)、*方在甲、乙产生纠纷时，应协助甲、乙双方解决纠纷。

2)、*方协助甲、乙双方签订本合同及物业交接。

上海水磨工作室 3)、*方作为过户手续的代办方，应密切关注该商品房产权证件的下发时间，并在该商

品房产权证件的下发后及时通知乙方，并协助甲、乙双方完成权属过户的相关手续。

4)、*方为甲乙双方提供以下服务:提供真实有效的订约信息;充当订约介绍人和撮合

人;提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同;协助办理或代办交房、过户

上海水磨工作室 及贷款等手续;为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。

第七条、违约责任

1、甲乙双方保持联系畅通，如有有特殊原因更换联系方式，必须第一时间通知到对方，以免给双方造成疑惑，从而影响本合同的正常履行-

2、甲、乙双方从签订本合同之日起至办完此房屋的所有

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交易手续之日止，自觉遵守本合

同所约定事项，并按本合同协议约定履行双方的权利和义务。如有一方未按本合同约定的内容履行，违约方将支付房屋成交价格 两倍 的违约金给守约方。严重违约或根本违约的，违约方必须向守约方另行承担贰拾万元的违约金。

3、若甲方违约，乙方已对房屋进行装修的，甲方还需额外支付叁拾万元给乙方作为赔偿。

第八条、免责条款

1、该合同履行过程中如遇国家节假日影响相关手续的办理，则办理该手续的时间顺延。因不可抗力等非双方过错因素导致本合同不能实际履行的，双方互不承担相应法律责任。包括但不限于自然灾害、他人人为致使房屋毁坏灭失;房屋交易主管部门受理变更登记前，*等相关部门的拆迁、改造;法律、法规、政策更改，致使本协议无法全面履行的情况，及因本协议的履行而发生的任何争议，则*方协助甲、乙双方协商解决;协商不成，可依法向本协议签订地桂平市*法院起诉。本合同协议一式叁份，自三方或三方代理人签字，盖章或手印之时生效。甲方、乙方、*方各持一份，具同等法律效力。

第九条、其他约定事宜

上海水磨工作室 1、 本协议经甲乙双方签字后即刻生效。若有未尽事宜，甲乙双方日后可再行协商，经

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协商所签定的补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方(签章): 乙方(签章):*方(签章):

委托人: 委托人: 委托人:

联系电话: 联系电话: 联系电话:

签约日期: 年 月 日

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第3篇：贷款买房的房子有没有房产证

上海水磨工作室有很多的人都会想要贷款买房，但是不知道贷款买房的房子能不能办理房产证。下面为您精心推荐了贷款买房有没有房产证，希望对您有所帮助。

上海水磨工作室按揭买房即贷款买房，一般银行规定有大红本的房产才能办理按揭贷款。所以能按揭的房子，一般都是有房产证的。在办理按揭贷款的同时，房产证已经在办理，房地局一般一个月左右能下本，本下来后银行一般会抵押在手中做它项。做完它项银行会选择返还大红本给房主或者扣押在银行。

1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》;

2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;

上海水磨工作室3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次*还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

6、卖房者将房屋房屋交付给购房者;

7、银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;

上海水磨工作室8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押;

上海水磨工作室9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

1.选择房产

上海水磨工作室购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。

2.办理按揭贷款申请

在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于上海水磨工作室购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3.银行审查

银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

4.签订购房合同

上海水磨工作室银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

5.签订楼宇按揭合同

上海水磨工作室购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

6.办理抵押登记、保险

上海水磨工作室购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

7.开立专门还款账户

置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。